哪些楼层要抢着买?

买房最佳楼层应是楼层数的1/3到2/3之间，无论是采光还是通风都是很不错的，常见的高层楼层选择如下：

15层住宅：5-7层。

18层住宅：6-7层。

22层住宅：5-7层、14-17层。

24层住宅：6-7层、15-20层。

30层住宅：6-7层、15-24层。

28层住宅：6-7层、15-22层。

常说的“黄金层”都是那几层?

“凤凰层”：所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼受到不少有经验购房者的喜爱，因此有很多人追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。人们关注它的原因主要有三点：1、楼层位置偏高，采光无遮挡;2、视觉效果好，登高望远，风景一览无余;3、完全避开顶楼的劣势，却又具备顶楼的优点(仅限普通住宅参考，不包括洋房及特殊产品)。

“黄金层”：就18层以上的高层住宅来说，多数人认为10-15层是黄金层，因为这些楼层噪音污染、粉尘污染都少，光线也充足，视野开阔。26-33层的黄金层有很多人认为是在20-25层，还有高层中的12至16层是专家眼中黄金层，单价较高。总的来说，黄金层就是采光好，噪音少，居住舒适度较高的楼层。

买房不建议买这5个楼层?

二层：二层楼的地面可能会受到污染，容易潮湿，不利于健康，同时老房子2层比较容易下水反水。

顶层：顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，会比较麻烦。

设备层及其上下层：设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。在设备层或其上下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

一层：采光差、潮湿是一层住户普遍会遇到的问题，另外，日常还可能有来自窗外的脚步声、聊天声，会比较吵。

腰线层：腰线的主要作用就是用来装饰，让楼层看起来更有设计感，但对于居住的人而言，有一些腰线设计可能影响到采光，而且因有突出的部分，可能导致房子更容易遭遇小偷。

怎样挑选小高层?

1、楼层不宜过低。

如果大家生活在底层的房屋中，房屋离地面近，常常能倾听到树枝敲打窗户，要说心理上舒适，这里是好的;同外部保持现实联系，不用朝下瞧人。一层到三层离地面，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。

2、8-11层不宜选。

8-11层会有尘埃、有害物质停留，由于“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-11层之间。

3、6、7层比较好。

小高层的6到7层是比较好的，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。