开发商贷款用什么抵押?

1、开发商贷款可以用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地产商是银行的主要利润来源，由于政策因素，现在银行对房地产的放款受到限制。

2、房地产开发商的贷款类型有：住房开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于开发建造向市场销售住房的贷款;商业用房开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而由非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于土地开发的贷款;房地产开发企业流动贷款，指的是房地产开发企业因周转所需申请的贷款，不与具体项目相，由于终仍然用来支持房地产开发，所以这类贷款也是属于房地产开发贷款。

开发商贷款办不下来怎么办?

如果开发商贷款办不下来，购房者可以解除合同并要求开发商承担违约责任。如果是银行原因，购房者可以与开发商协商解决。如果是购房者原因，购房者可以要求开发商补交购房款或解除合同。如果是开发商原因，购房者可以要求开发商出具付清房款证明给贷款行。